Återkommande översyn av hyreskontrakt med föreningens lokalhyresgäster

Brf Tellusborg har kontrakt med 16 olika lokalhyresgäster. Kontrakten löper vanligtvis i 3 år. I samband med att ett kontrakt håller på att löpa ut ser styrelsen över hyresavtalen, för att t. ex. se om hyran behöver justeras efter inflationen eller att ansvaret för underhåll är tydligt fördelat mellan föreningen och lokalhyresgästen. Översynen görs även för att säkerställa att uthyrningen av lokaler sker på ett sätt som är långsiktigt ekonomiskt hållbart för föreningen.

För att ändra villkoren i ett befintligt hyreskontrakt behöver kontraktet, rent juridiskt, sägas upp så att det slutar gälla vid innevarande 3- årsperiods slut. Avtalsrättsligt kallas detta för ”villkorsändring genom uppsägning”, https://www.fastighetsagarna.se/aktuellt/nyheter/fastighetsagarna-service/detta-behover-du-som-hyresvard-tanka-pa-vid-lokaluppsagning/. Annars förlängs kontraktet automatiskt för en ny 3-årsperiod med oförändrade villkor. Innan kontraktet löper ut kommer hyresvärden och lokalhyresgästen överens om ett nytt.

Det är här i processen vi befinner oss just nu med fyra av våra hyresgäster, och styrelsens förhoppning är att vi snart ska komma överens med våra hyresgäster om hyresvillkor som båda parter är nöjda med.