Tellus Kulturförening och BRF Tellusborg överens om nytt avtal

Förhandlingarna om ett nytt avtal för Tellus Kulturförening har pågått länge och vi har hela tiden varit måna om att kulturföreningen ska kunna fortsätta med sin för området viktiga verksamhet i sina lokaler. 

När ett hyresavtal löper ut är det naturligt att det sägs upp för omförhandling. Så har skett med Tellus och med ett stort antal av våra övriga hyresgäster. Någon vräkning har det alltså aldrig varit frågan om. 

Vi har nu ett nytt avtal påskrivet mellan bostadsrättsföreningen och Tellus Kulturförening. 

Vi har historiskt haft väldigt låga hyror i våra kommersiella lokaler och särskilt Tellus har haft en hyra som har subventionerats av vår bostadsrättsförening. Hyrorna för alla kommersiella lokaler har nu justerats uppåt över tid men Tellus som kulturförening har en fortsatt starkt subventionerad hyra.

Frågan om livemusik har pågått under lång tid och varit en källa till oenighet. Som bostadsrättsförening har vi ett stort ansvar gentemot våra medlemmar och är naturligtvis skyldiga att följa lagar och regelverk. Våra hus är gamla och väldigt lyhörda och ljud sprids lätt mellan bostäder och lokaler.

För att livemusik ska kunna fortgå i Tellus lokaler måste bjälklaget ljudisoleras bättre, det har flera utredningar visat. För att kunna skapa en hållbar situation och förutsägbarhet för våra medlemmar har vi därför avtalat om en begränsning av livemusik till ett par gånger i månaden till dess att bättre ljudisolering har installerats. Det är alltså inget förbud mot livemusik utan en rimlig balans mellan Tellus verksamhet och våra medlemmars boendemiljö. Efter att isoleringen är installerad finns inga begränsningar så länge myndigheternas gränsvärden för buller inte överskrids.

Tellus har kontakt med stadens “kulturlots” i syfte att få bidrag med finansiering för ljudisolerande åtgärder, vilket som vi förstår har goda möjligheter att gå igenom. 

Bostadsrättsföreningen kommer i sin tur investera i ny ventilation i biosalongen för att få en bättre luftmiljö där och uppfylla kraven på samlingslokaler.

Frågor och svar

Fråga: Jag har hört att Tellus har fått sin hyra dubblerad, stämmer det?
Svar: Nej, det stämmer inte. Hyreshöjningen i det här avtalet ligger på drygt 12 %. (vi har korrigerat från de 10 procent som först redogjordes). Hyran är fortsatt låg för området, i syfte att möjliggöra för Tellus viktiga verksamhet. 

Fråga: Hur kommer det sig att Kulturföreningen Tellus och BRF Tellusborg uppger att  hyran höjts olika mycket?
När KPI-indexering räknas in, vilket var en del av Tellus-avtalet och är standard för de flesta sådana kontrakt, är ökningen från slutet av det föregående kontraktet till början av det nya drygt 12 %.

Fråga: Har styrelsen försökt att vräka Tellus från sina lokaler?
Svar: Nej, vi värderar föreningen och dess aktivitet högt och har hela tiden verkat för att dom ska kunna fortsätta sin verksamhet i lokalerna. När avtalsperioden närmar sig sitt slut är det brukligt att säga upp avtalet för omförhandling, vilket vi från styrelsen gjorde. Vårt mål var alltid att komma överens med föreningen, vilket nu har skett. 
Fråga: Har ni från styrelsen förbjudit livemusik i lokalerna?
Svar: Nej, det har vi inte gjort. Däremot har vi begränsat antalet tillfällen som livemusik får framföras tills dess att Tellus vidtagit ljudisolerande åtgärder. Vårt mål är att Tellus ska kunna spela livemusik som vanligt, och med det offentliga stöd som finns att tillgå för att genomföra sådana åtgärder så har vi goda förhoppningar om att det ska kunna ske. 

Fråga: Enligt en artikel i tidningen Mitti så är det inga spelningar kommande fem månader? Stämmer det? 
Till dess att ljudisoleringen åtgärdats har vi kommit överens om konserter ett par gånger per månad inklusive Chimos vänkväll. Vi kom även överens om en omfördelning kring några av dessa spelningar under kommande månader, så Tellus kunde genomföra en Jazzfestival i oktober. 

Chimos vänkvällar kommer att arrangeras som normalt, så det innebär inte ett stopp på livespelningar kommande månader.

Fråga: Varför använder föreningen juridiskt ombud i förhandlingarna?
Styrelsen har kontinuerlig och löpande kontakt och dialog med våra lokalhyresgäster och inte minst med Tellus.

Men styrelsen består också av föreningsmedlemmar som lägger ner arbete på sin fritid. Vi har många lokalhyresgäster, och för att det både ska bli en hanterlig arbetsbörda men också juridiskt korrekt, så använder vi oss av ombud i förhandlingarna och upprättande av kontrakten. Det sker genom vår fastighetsförvaltare som också ansvarar för att hantera de tekniska frågor och avgränsningar som finns i den här typen av kontrakt. Det torde vara en ganska normal process för en bostadsrättsförening av vår storlek.